La cedolare secca sugli affitti consente di applicare ai redditi da locazione di immobili abitativi un’imposta sostitutiva in alternativa facoltativa alla tassazione tradizionale dei redditi basata su aliquote e scaglioni 

Nei contratti con cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.

Chi può optare per la cedolare secca?

Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto), che non locano l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.

Novità 2019

La principale novità del 2019 introdotta dalla Legge di Bilancio è la possibilità di stipulare un contratto a cedolare secca del 21 per cento anche nel caso di affitti commerciali e non più solo agli immobili ad uso abitativo.

Ovvero per contratti relativi ad immobili ad uso commerciale categoria catastale C/1(negozi e botteghe), stipulati dall’1.1.2019 al 31.12.2019 di superficie fino a 600 mq, escluse le pertinenze.

Aliquote 21 o del 10 per cento per gli affitti stipulati nel 2019

Con la cedolare secca si può beneficiare di tassazione agevolata con due aliquote, ovvero:

• cedolare secca 10% per contratti a canone concordato in Comuni con mancanza di soluzioni abitative o densamente popolati, per contratti d’affitto a studenti universitari e nei Comuni in cui vi sono state calamità naturali;
• cedolare secca 21% per contratti d’affitto a canone libero. 
  Recentemente l’Agenzia delle Entrate ha specificato che la cedolare secca 10% si applica anche agli affitti transitori disciplinati dalla legge n. 431 del 1998.

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Milano, 13/05/2019